Documentos para comprar una casa y pedir la hipoteca: lista completa 2026
La parte romántica de imaginar los muebles suele chocar con una montaña de papeles. Esta es la hoja de ruta definitiva con todo lo que necesitas reunir —lo tuyo, lo de la vivienda y lo notarial— antes de sentarte frente al notario.
Resumen rápido
- Al banco (asalariado)
- DNI, 3–4 nóminas, contrato + Vida Laboral, IRPF y extractos de 3–6 meses
- Al banco (autónomo)
- IRPF anual, modelos 130/131, IVA (390 y 303) y certificados al corriente
- De la vivienda
- Nota Simple, recibo del IBI, certificado de comunidad, CEE, cédula y facturas
- Tasación
- La realiza una tasadora homologada; fija el límite del 80 % habitual
- Antes de firmar
- Acta de Transparencia notarial 10 días antes (Ley de Crédito Inmobiliario)
1. Tu radiografía financiera: lo que te pedirá el banco
Antes de prestarte un solo euro, el banco quiere responder dos preguntas: ¿quién eres? y ¿podrás pagarme?. Para demostrárselo, prepara un expediente con tu información personal y económica.
Si trabajas por cuenta ajena (asalariado)
- DNI o NIE vigente: asegúrate de que no caduque durante el proceso.
- Tus últimas 3 o 4 nóminas: para comprobar tus ingresos mensuales habituales.
- Contrato de trabajo y Vida Laboral: quieren ver tu estabilidad y antigüedad en la empresa.
- La última declaración del IRPF: toda la foto fiscal del año anterior.
- Extractos bancarios recientes (3 a 6 meses): para ver tus hábitos de ahorro y si tienes otros préstamos activos.
Si eres autónomo o emprendedor
El análisis será un poco más minucioso. Prepara:
- Última declaración anual del IRPF y las declaraciones trimestrales del año en curso (modelo 130 o 131).
- Declaraciones del IVA: modelo 390 anual y los 303 trimestrales.
- Certificados de estar al corriente con la Agencia Tributaria y la Seguridad Social.
Consejo práctico: si compras en pareja o en matrimonio bajo régimen de gananciales, ambos tendréis que aportar toda esta documentación.
2. Los "papeles" de la vivienda: lo que debes exigir al vendedor
No basta con que la casa te guste; la propiedad tiene que estar legalmente "limpia". Esta es la lista de comprobaciones imprescindible sobre el inmueble:
- Nota Simple del Registro de la Propiedad: es el DNI de la casa. Te dirá quién es el dueño real y si la vivienda tiene cargas pendientes (hipotecas anteriores, embargos o servidumbres).
- Recibo del IBI al día: pide el último recibo pagado para comprobar que no hay deudas con el ayuntamiento. Si quieres saber cuánto pagarás tú después, mira cuánto se paga de IBI según el valor de la casa.
- Certificado de la Comunidad de Propietarios: redactado por el administrador de fincas, acredita que la vivienda está al corriente de pago y si hay derramas pendientes aprobadas.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE): obligatorio por ley para vender o alquilar; indica consumo y emisiones.
- Cédula de Habitabilidad / Licencia de Segunda Ocupación: demuestra que la finca cumple los requisitos mínimos para ser habitada.
- Últimas facturas de luz, agua y gas: para certificar que no quedan suministros adeudados.
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3. El tramo final: la tasación y el notario
Una vez que el banco te dé el visto bueno económico y la vivienda esté revisada, entramos en la recta final.
La tasación oficial
El banco enviará a una empresa tasadora homologada para determinar el valor real del inmueble. El resultado fijará el límite de la hipoteca que te concederán: habitualmente el 80 % del valor de tasación o de compra (el menor de los dos).
El proceso notarial y la Ley de Hipotecas
Desde la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario, el proceso es mucho más transparente para el comprador:
- La FEIN y la FIAE: son los documentos donde el banco redacta las condiciones finales y vinculantes de tu hipoteca.
- El Acta de Transparencia (10 días antes): tendrás que acudir al notario al menos 10 días antes de la firma. El notario te explicará gratuitamente cada cláusula, comprobará que lo entiendes todo y resolverá tus dudas sin la presencia del banco.
- El día de la firma: acudirás a la notaría para firmar la escritura de compraventa, la hipoteca y entregar los medios de pago (cheques bancarios o transferencias OMF) acordados con la gestoría. Aquí te contamos cuánto cobra el notario y quién paga cada gasto.
Y si aún estás en la fase previa, no firmes nada sin revisar antes las cláusulas del contrato de arras: es el documento que protege tu señal si algo se tuerce por el camino.
Checklist final antes de la notaría
Identificación y solvencia
DNI/NIE vigente, nóminas o declaraciones, Vida Laboral e IRPF del año anterior.
Extractos bancarios
Últimos 3–6 meses, sin descubiertos ni préstamos ocultos.
Vivienda legalmente limpia
Nota Simple sin cargas, IBI pagado, certificado de comunidad sin derramas sorpresa.
Documentos técnicos
CEE, cédula de habitabilidad y últimas facturas de suministros al día.
Tasación homologada
Encargada a tiempo: condiciona el importe máximo de la hipoteca.
Acta de Transparencia
Cita notarial mínimo 10 días antes de la firma, con la FEIN revisada.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos pide el banco para conceder una hipoteca a un asalariado?
DNI o NIE vigente, las últimas 3 o 4 nóminas, el contrato de trabajo y la Vida Laboral, la última declaración del IRPF y extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses.
¿Qué documentación necesita un autónomo para pedir una hipoteca?
La última declaración anual del IRPF, las declaraciones trimestrales del año en curso (modelos 130 o 131), las declaraciones del IVA (modelo 390 anual y 303 trimestrales) y los certificados de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
¿Qué es la Nota Simple y para qué sirve?
Es el 'DNI' de la vivienda, emitido por el Registro de la Propiedad. Acredita quién es el titular real y si la vivienda tiene cargas pendientes: hipotecas anteriores, embargos o servidumbres.
¿Qué es el Acta de Transparencia notarial?
Desde la Ley de Crédito Inmobiliario, al menos 10 días antes de la firma debes acudir al notario, que te explica gratuitamente cada cláusula de la FEIN y comprueba que lo entiendes todo, sin presencia del banco.
En resumen
- Asalariado: DNI, 3–4 nóminas, contrato, Vida Laboral, IRPF y extractos de 3–6 meses.
- Autónomo: IRPF anual, trimestrales (130/131), IVA (390/303) y certificados al corriente.
- La vivienda: Nota Simple, IBI, comunidad, CEE, cédula y facturas pagadas.
- La recta final: tasación homologada y Acta de Transparencia notarial 10 días antes de firmar.
Carpeta lista, números claros
Con la documentación organizada, el siguiente paso es saber cuánto puedes pagar: calcula tu entrada y gastos, y estima el coste mensual real de tu nueva casa.