¿Cuánto se paga de IBI según el valor de tu casa? Así se calcula
El IBI es uno de esos gastos que descubres después de comprar la casa y que conviene conocer antes. Te explicamos cuánto vas a pagar, cómo se calcula y qué rango es realista en España en 2026.
Qué es el IBI (en dos frases)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal que pagas cada año por ser propietario de una vivienda. Lo cobra el ayuntamiento donde está la casa y financia los servicios del municipio: alumbrado, limpieza, parques, transporte, etc.
La fórmula: cómo se calcula el IBI
La fórmula es sencilla y siempre es la misma:
- Valor catastral: el valor administrativo que Hacienda asigna a tu vivienda. Suele estar muy por debajo del precio de mercado (entre un 40% y un 60% del precio real, según zona).
- Tipo impositivo: lo fija cada ayuntamiento. Por ley, va del 0,4% al 1,1% para inmuebles urbanos. La mayoría de capitales se mueven entre el 0,4% y el 0,8%.
Ejemplo: el mismo piso en Madrid y en Barcelona
Imagina un piso con un valor catastral de 80.000 € (equivalente a una vivienda de unos 160.000–200.000 € de mercado, según zona):
- Madrid (tipo 0,456%): 80.000 × 0,00456 = 365 €/año.
- Barcelona (tipo 0,75%): 80.000 × 0,0075 = 600 €/año.
El mismo piso paga casi el doble en Barcelona que en Madrid sólo por estar en otro municipio. Por eso el IBI es un gasto que no se puede asumir “de memoria”: depende mucho de dónde compres.
Calculadora rápida de IBI
Estimación según valor catastral y tipo impositivo.
IBI anual estimado
365 €
Equivalente mensual
30 €/mes
Cálculo orientativo. El tipo impositivo lo fija cada ayuntamiento dentro de los límites legales (0,4%–1,1% urbano). Puede haber bonificaciones (familia numerosa, vivienda protegida, etc.).
IBI por valor catastral y municipio: tabla orientativa 2026
Estos son los tipos vigentes en algunas de las principales capitales (urbano residencial). Aplícalos a tu valor catastral para hacerte una idea:
| Municipio | Tipo (%) | IBI sobre 80.000 € catastral |
|---|---|---|
| Madrid | 0.456% | 365 €/año |
| Barcelona | 0.75% | 600 €/año |
| Valencia | 0.782% | 626 €/año |
| Sevilla | 0.6624% | 530 €/año |
| Zaragoza | 0.5494% | 440 €/año |
| Málaga | 0.7222% | 578 €/año |
| Bilbao | 0.4527% | 362 €/año |
| Murcia | 0.7397% | 592 €/año |
| Palma | 0.547% | 438 €/año |
| Las Palmas | 0.55% | 440 €/año |
Datos orientativos. El tipo exacto y posibles bonificaciones se publican en la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento.
IBI anual en España: rangos realistas
Como referencia rápida, para una vivienda habitual estándar en España puedes esperar pagar:
- 200 € – 400 €/año en pueblos pequeños y municipios con tipos bajos o valores catastrales muy antiguos.
- 400 € – 700 €/año en la mayoría de capitales de provincia (rango más común).
- 700 € – 1.200 €/año en grandes ciudades, zonas con revisión catastral reciente o viviendas de alto valor catastral.
Por encima de 1.200 €/año entras en el terreno de viviendas grandes, chalets, o inmuebles con valor catastral muy elevado.
Es un gasto anual… pero mensualízalo
El IBI se paga una vez al año (algunos ayuntamientos permiten fraccionar en 2 o más recibos). Para saber lo que cuesta de verdad vivir en tu casa, conviene repartirlo entre 12 meses y sumarlo al resto de gastos: hipoteca, comunidad, seguros, suministros, mantenimiento, etc. Un IBI de 600 €/año son 50 €/mes que normalmente nadie cuenta… hasta que llega el recibo.
Si quieres ver el IBI junto a todos los demás gastos de tu casa, métalo en nuestra calculadora de gastos mensuales y obtén tu coste real de vivir en propiedad.
Resumen rápido
- IBI = Valor catastral × tipo impositivo del municipio.
- El tipo legal va del 0,4% al 1,1% en suelo urbano.
- En la mayoría de capitales se paga entre 400 € y 700 €/año por una vivienda media.
- Mismo piso, distinta ciudad: la diferencia puede ser del doble.
- Mensualízalo para conocer el coste real de vivir en tu vivienda.
¿Sabes cuánto IBI tendrás que pagar en tu nueva casa?
Mételo en nuestra calculadora y velo junto al resto de gastos reales de la vivienda.