Calculadora de cuánto necesitas ahorrar para comprar tu casa en España
Descubre con precisión el importe de la entrada, ITP, IVA, notaría, registro y gestoría según tu Comunidad Autónoma y tu perfil.
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Determina si pagas ITP o IVA + AJD
ITP aplicado: 6%
ITP joven en Madrid: 4% (vs 6% general)
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¿Qué incluye el cálculo?
El total que ves arriba suma los tres bloques de dinero que necesitas tener ahorrado el día de la firma: la entrada (lo que no financia el banco, normalmente el 20% del precio), los impuestos según tu Comunidad Autónoma — ITP si es vivienda de segunda mano, o IVA al 10% más AJD si es obra nueva— y los gastos de papeleo: notaría, registro de la propiedad y gestoría. Si pides hipoteca, también la tasación. El resto de gastos de la hipoteca los paga el banco desde la Ley 5/2019.
¿Por qué no financia el banco más del 80%?
La recomendación del Banco de España es que las hipotecas no superen el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual. No es una ley, pero sí una norma prudencial que casi todas las entidades aplican: limita el riesgo si bajan los precios y reduce las provisiones que el banco tiene que hacer. Por eso, salvo perfiles muy sólidos o productos específicos (jóvenes, funcionarios, vivienda de la propia entidad), tendrás que aportar como mínimo el 20% del precio más los gastos de compra. En total, alrededor del 30% del precio.
Ver qué bancos financian más del 80%ITP por Comunidad Autónoma 2026
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) lo paga el comprador en las viviendas de segunda mano y lo fija cada Comunidad Autónoma. Estos son los tipos generales vigentes en 2026 y la bonificación para jóvenes que compran su primera vivienda habitual.
| Comunidad Autónoma | ITP general | ITP joven | Edad límite |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 3.5% | < 35 |
| Aragón | 8% | 7% | < 35 |
| Asturias | 8% | 4% | < 35 |
| Baleares | 8% | 5% | < 36 |
| Canarias | 6.5% | 5% | < 35 |
| Cantabria | 10% | 5% | < 30 |
| Castilla-La Mancha | 9% | 3% | < 36 |
| Castilla y León | 8% | 5% | < 36 |
| Cataluña | 10% | 5% | < 32 |
| Comunidad Valenciana | 10% | 6% | < 35 |
| Extremadura | 8% | 6% | < 36 |
| Galicia | 9% | 7% | < 36 |
| La Rioja | 7% | 5% | < 36 |
| Madrid | 6% | 4% | < 35 |
| Murcia | 8% | 3% | < 35 |
| Navarra | 6% | 5% | < 35 |
| País Vasco | 4% | 2.5% | < 30 |
| Ceuta | 6% | — | — |
| Melilla | 6% | — | — |
Datos orientativos 2026. Algunas comunidades aplican escalas progresivas o bonificaciones adicionales (familia numerosa, discapacidad, zonas rurales). Consulta la normativa autonómica vigente antes de firmar. ¿Necesitas más contexto? Cómo funciona el ITP al comprar piso de segunda mano.