ITP al comprar piso de segunda mano: qué es, cuánto es y cómo se calcula por Comunidad Autónoma
El ITP es, después de la entrada, el mayor desembolso al comprar un piso de segunda mano. Te explicamos cuánto es exactamente en tu comunidad, qué bonificaciones hay para jóvenes y por qué el mismo piso puede costar miles de euros más sólo por cambiar de provincia.
Qué es el ITP (en una frase)
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que paga el comprador al adquirir un piso que ya ha tenido dueño antes (segunda mano), su porcentaje lo fija cada Comunidad Autónoma y se calcula sobre el precio de compra (o el valor de referencia de Catastro si es mayor).
La fórmula: cómo se calcula
- Base imponible: el mayor entre el precio de escritura y el valor de referencia que publica el Catastro desde 2022. Si compras por debajo del valor de referencia, Hacienda calcula el ITP sobre ese valor, no sobre el precio real.
- Tipo autonómico: del 4% al 13% según la CCAA y, en algunos casos, el tramo de precio.
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma en el notario. Lo presenta normalmente la gestoría del banco.
Calculadora rápida de ITP
Estimación según precio de compra y tipo autonómico vigente.
Tipo aplicado
6%
ITP a pagar
12.000 €
Cálculo orientativo. Algunas comunidades aplican escalas progresivas (Baleares, Aragón, Asturias, Extremadura) y requisitos adicionales para la bonificación joven (1ª vivienda habitual, límites de precio o renta).
Tabla de ITP por Comunidad Autónoma 2026
Estos son los tipos vigentes para la compra de vivienda habitual de segunda mano. La columna “ITP joven” recoge el tipo reducido para menores de la edad indicada que compran su 1ª vivienda habitual (suele requerir cumplir además límites de precio o renta).
| Comunidad | ITP general | ITP joven | Edad límite | Nota |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 3.5% | <35 | Tipo único 7%; 3,5% para <35 en 1ª vivienda |
| Aragón | 8% | 7% | <35 | Escala progresiva 8–10% |
| Asturias | 8% | 4% | <35 | Escala 8–10%; 4% jóvenes y familia numerosa |
| Baleares | 8% | 5% | <36 | Escala progresiva 8–13% |
| Canarias | 6.5% | 5% | <35 | Tipo general 6,5% |
| Cantabria | 10% | 5% | <30 | Bonificación joven hasta 30 años |
| Castilla-La Mancha | 9% | 6% | <36 | — |
| Castilla y León | 8% | 5% | <36 | — |
| Cataluña | 10% | 5% | <32 | Tipo general 10%; reducido 5% jóvenes |
| Comunidad Valenciana | 10% | 6% | <35 | — |
| Extremadura | 8% | 6% | <36 | Escala 8–11% |
| Galicia | 9% | 7% | <36 | — |
| La Rioja | 7% | 5% | <36 | — |
| Madrid | 6% | 4% | <35 | Uno de los tipos más bajos de la península |
| Murcia | 8% | 3% | <35 | Mejor bonificación joven del país (3%) |
| Navarra | 6% | 5% | <35 | — |
| País Vasco | 4% | 2.5% | <30 | ITP más bajo de España |
| Ceuta | 6% | 6% | <35 | Sin bonificación joven específica |
| Melilla | 6% | 6% | <35 | Sin bonificación joven específica |
Fuente: normativa autonómica vigente, datos orientativos 2026. Comunidades con escala progresiva (Baleares, Aragón, Asturias, Extremadura) aplican tramos superiores para precios altos.
Ejemplos reales: mismo piso, distinta comunidad
Imagina un piso de 200.000 €. El ITP cambia radicalmente según dónde compres:
| Comunidad | Tipo | ITP sobre 200.000 € | Diferencia vs País Vasco |
|---|---|---|---|
| País Vasco | 4% | 8000 € | — |
| Madrid | 6% | 12.000 € | +4000 € |
| Andalucía | 7% | 14.000 € | +6000 € |
| Castilla y León | 8% | 16.000 € | +8000 € |
| Galicia | 9% | 18.000 € | +10.000 € |
| Cataluña | 10% | 20.000 € | +12.000 € |
Por el mismo piso pagas 12.000 € más en Cataluña que en Madrid, y 12.000 € más en Madrid que en País Vasco. Es el equivalente a la entrada de un coche entero por una decisión puramente geográfica.
Y si compras en Canarias: no hay ITP, hay IGIC… pero sólo en obra nueva
Importante no confundir: en Canarias la segunda mano sigue pagando ITP (6,5%). El IGIC del 7% sustituye al IVA y se aplica únicamente a viviendas de obra nueva. Lo mismo en Ceuta y Melilla con el IPSI.
ITP reducido para menores de 35 años
Casi todas las comunidades tienen un tipo bonificado para jóvenes que compran su primera vivienda habitual. Las condiciones más habituales son:
- Tener menos de 30, 32, 35 o 36 años según la CCAA.
- Que sea tu vivienda habitual (empadronamiento).
- Que el precio del piso no supere un máximo (suele estar entre 150.000 € y 250.000 €).
- En algunas, límite de renta del comprador.
Las bonificaciones jóvenes más potentes de España son:
- Murcia: 3% (vs 8% general) — la mayor rebaja porcentual del país.
- País Vasco: 2,5% (vs 4% general) — el tipo joven más bajo en términos absolutos.
- Andalucía: 3,5% (vs 7% general) — la mitad del tipo general.
- Madrid: 4% (vs 6% general) — para <35 años en 1ª vivienda.
- Cataluña: 5% (vs 10% general) — ahorro literal del 50%.
En un piso de 200.000 € en Cataluña, pasar del 10% al 5% supone ahorrar 10.000 € de un plumazo. Conviene revisar siempre si encajas.
¿Y si el piso es nuevo? No pagas ITP, pagas IVA
El ITP sólo se aplica a vivienda de segunda mano (o más correctamente: segundas y posteriores transmisiones). Si compras directamente al promotor un piso de obra nueva, no pagas ITP, pagas:
- IVA del 10% sobre el precio (4% si es vivienda de protección oficial de régimen especial).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre 0,5% y 1,5% según la CCAA.
- En Canarias: IGIC al 7% en lugar de IVA, más AJD.
Para una comparación rápida: en un piso de 200.000 € en Madrid, segunda mano pagas 12.000 € de ITP; obra nueva pagas 20.000 € de IVA + 1.500 € de AJD = 21.500 €. La obra nueva siempre sale fiscalmente más cara.
Cuándo y cómo se paga el ITP
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
- Modelo: 600 (autoliquidación), presentado en la consejería de Hacienda de tu CCAA.
- Quién lo presenta: normalmente la gestoría del banco, incluida en los gastos de formalización.
- Cuándo se desembolsa: el dinero suele provisionarse antes del notario, no se financia con la hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre el ITP
¿El ITP se puede meter en la hipoteca?
En general no. Los bancos financian normalmente el 80% del valor de tasación o compra, pero el ITP y el resto de gastos (notaría, registro, gestoría) hay que pagarlos con ahorros. Por eso se recomienda tener ahorrado un 30% del precio del piso, no sólo el 20% de entrada.
¿Y si compro por menos del valor de referencia del Catastro?
Hacienda calcula el ITP sobre el valor de referencia aunque el precio real sea menor. Puedes recurrirlo demostrando que el valor de mercado es inferior (tasación independiente, comparables), pero el primer pago se hace sobre el valor de referencia.
¿Quién paga el ITP, comprador o vendedor?
Siempre el comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y tributa por la ganancia patrimonial en el IRPF.
¿El ITP es deducible en el IRPF?
No es deducible como gasto, pero se suma al valor de adquisición de la vivienda. Cuando algún día la vendas, ese ITP reducirá tu ganancia patrimonial (y, por tanto, los impuestos sobre la venta).
¿Qué pasa si no pago el ITP en 30 días?
Hacienda autonómica reclama el pago con recargo (5%, 10%, 15% o 20% según el retraso) más intereses de demora. Por eso es importante coordinar con la gestoría que la autoliquidación se presente a tiempo.
¿Hay alguna forma legal de pagar menos ITP?
Sí, las legítimas: aplicar la bonificación joven si encajas, comprar VPO (con tipos reducidos en muchas CCAA), comprar como familia numerosa (bonificaciones adicionales) o, simplemente, comprar en una CCAA con tipo más bajo si tu vida personal te lo permite.
Resumen rápido
- ITP = se paga al comprar piso de segunda mano.
- Lo fija cada Comunidad Autónoma: del 4% (País Vasco) al 13% (Baleares en tramos altos).
- Bonificación joven en casi todas: hasta el 50% menos.
- Obra nueva: no hay ITP, hay IVA 10% + AJD.
- Se paga en 30 días desde el notario, normalmente vía gestoría del banco.
- No se financia con la hipoteca: hay que tenerlo ahorrado.
Si quieres ver el ITP sumado al resto de gastos reales de compra (entrada, notaría, registro, gestoría), métalo en nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda. Y si ya tienes una idea del precio y quieres saber cuánto te costará la casa cada mes una vez la tengas, pasa por la calculadora de gastos mensuales del hogar.
Calcula exactamente cuánto pagarás de ITP
Introduce tu precio y tu Comunidad Autónoma y obtén el ITP junto al resto de gastos reales de la compra.